白河商工白河運動公  白河買屋 / 白河買房 - 新營房屋推薦白河豪氣花園大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：18.19 萬/坪
地址：台南市白河區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 6衛
總坪數：108.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.12 坪
附屬建物面積：12.74 坪
土地面積：104.06 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：白河商工
鄰近公園：白河運動公園
生活機能：白河市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局實用：擁有 108.86 坪的超大屋況，9 房 3 廳 6 衛的設計非常適合三代同堂或家族聚會。生活機能便利：鄰近白河市場、運動公園及商工，日常採買與休閒活動非常方便。交通便利：緊鄰高速公路，對於通勤族而言能有效縮短往返時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：29 年的屋齡意味著內部設備可能老舊，未来可能需要額外預算進行修繕或更新。維護成本：大坪數空間需投入較多心力與資金於清潔、保養及水電維護上。停車位非獨立：資料顯示車位未包含在總坪數內，雖說明書提及停車空間豐富，但需確認實際土地使用性質是否合法。
機會 (Opportunities)	長期自住價值高：若計畫長期定居，大別墅能提供極佳的居住品質與隱私性。改建潛力：屋齡老舊反而可能是進行內部格局改造或外牆翻新的契機，依個人喜好重新規劃。社區靜謐環境：白河區生活步調較慢，適合尋求安靜生活的家庭。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：大坪數別墅在市場上相對不易快速脫手，且買家群體較小。區域增值潛力有限：與臺南市區相比，白河區的房價波動較緩慢，投資報酬率可能不如核心市區。未來維護風險：隨著屋齡突破 30 年，若未妥善維護，房屋價值折舊速度可能會加快。

2. 物件評論

這棟位於台南白河的大別墅適合「追求大空間與長期居住」的購屋者考慮。總價約 1,980 萬元的單價對於一棟 3 層樓、近 109 坪的豪宅而言，在價格上具一定競爭力，且格局方正、機能完善，極適合大家庭或需要頻繁招待親友的家庭使用。

然而，由於屋齡已達 29 年，購買前務必請專業人員進行詳細的房屋檢視，評估是否有漏水或結構問題，並預留一笔預算供未來翻新之用。若您的目標是投資短線獲利，此物件可能因白河區房市流動性較弱而不夠理想；但若您是尋找一處能安頓身心、陪伴家人成長的終極住所，這將是不錯的選擇。建議您在決定前，務必親自至現場感受周邊環境與鄰居動向。